【不動産】売却と購入
2024年02月13日
みなさんこんにちは
シイネ企画の椎根（しいね）です。
みなさんのシイネ企画は不動産業者です。
今日は不動産の情報です
不動産の売却と購入どちらを優先して進めるべきなのでしょうか？
現実的には売却を先行して、住み替えを進めることをお勧めします。
理由
①：住み替え計画が立てられる住み替えを成功させるには資金計画を立てることが必須です。新居購入の予算が決まらないと新居探しもできませんよね。 そのためにも今住んでいる不動産がいくらで売れるのか知る必要があります。売却価格に目途がついたら、買い替え先の予算も立てられスムーズに購入手続きに進むことができます。
住み替えの資金計画について下の A から B を引いて残った金額が新居購入の予算です
A:「居住不動産の売却額」「手持ち資金」「借入できるローン額」
B:「住宅ローン残債」「売却に必要な手数料などの費用」
②：高く売却しやすい売りを先行すると、「この日までに売らなければいけない」という期限がなく売却期間を長く取れるので、相場よりも販売価格を高めに設定できます。 また買主から値下げ交渉をされたとしても、無理して値下げをする必要がないので結果的に高く売却することに繋がります。
「買い先行」のメリットは？もちろん買い先行にもメリットがあります。一番のメリットは仮住まいを必要としないことでしょう。先に居住している不動産を売却すると、新居を購入するまで賃貸やウィークリー不動産暮らしになります。引越しも 2 回することになるので、その分余計に引っ越し費用がかかります。
しかし、購入を先に進めると、居住中のローンと新居のローンを二重で支払うことになり もし売却ができなかった場合のリスクが大きため、やはり買い先行はオススメできません。
不動産は売却購入ともに完了するまでに、一般的には 3 ヶ月から 6 ヶ月程かかります。これはあくまでも不動産会社と媒介契約を結んだ後の期間のため、書類を揃えるといった準備期間は含めていません。
よって準備期間を含めて遅くとも 6 カ月前には準備を進めるべきかと思われます。
シイネ企画ではみなさんの住まい探しに精一杯がんばります。
住まい探しはシイネ企画まで
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