【不動産】残債が残っても売却できる？
2024年03月25日
みなさんこんにちは
シイネ企画の椎根（しいね）です
本日は、不動産の情報をお届け致します
・住宅ローンが残っている場合の家の売却方法
住宅ローンが残っている場合は、売却金でローンを完済することになります。住宅ローンはその家を担保にして融資してもらっているからです。ローン完済していない家を売却すると、未だに担保になっている家を売ることになります。
・売却額でローンを返済できない場合は「住み替えローン」自己資金も無く、売却額でローンを返済できない場合には、買い替えローンを利用します。買い替えローンは、売り先行で住み替えをする人用のローンです。
※メリット
・自己資金が少なくても住み替えができること
・持ち家のローンを完済できるので 2 重ローンが避けられること。
※デメリット
・審査が厳しい
・売却と購入時期のタイミングを合わせなければならない
買い替えローンは、残っているローンの一括完済と融資を同時に行うことが条件となります。そのため、売却・購入のタイミングを確実に合わせて同じ日に行なわなければなりません。
・つなぎ融資
住み替えの場合の「つなぎ融資」とは、買い手先行のための融資です・住み替えのために一時的に融資を受けることです。 まず融資を受けて新居を購入し、前の家が売れたらその売却金で融資額を一括返済するという流れになります。融資の期間は 6 か月～1 年以内が基本です。
※メリット
・新居をじっくりと探せる点と引っ越しが 1 回で済む点が挙げられます。
※デメリット
・住宅ローンよりも金利が高く、手数料や保証料などの諸費用がかかります。
シイネ企画ではみなさんの住まい探しに精一杯がんばります。
住まい探しはシイネ企画まで
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