【不動産】売買物件探しのコツ
2024年11月28日
みなさんこんにちは
シイネ企画の椎根（しいね）です。
不動産購入は人生の大きなイベントのひとつです。
理想の住まいを見つけるには、多くの情報を収集し、適切な計画を立てることが重要ですね。
今日は売買物件を探す際に押さえるべきポイントをご紹介します。
1. 自分に合った選択をする
不動産購入には大きく分けて以下の選択肢があります。
・土地を購入して住宅を建てる
・新築建売または中古住宅を購入
・分譲マンションを購入
全てが理想的な物件を見つけるのは難しいため、自分や家族にとって「一番か」を明確にし、価格や状況などのバランスを取りながら選びましょう。
2. 資金を用意する
不動産購入は高額な投資です。以下のステップで資金計画を進めることが推奨されます。
頭金として物件価格の30％程度を目標に貯蓄する。
銀行や金融機関のホームページで住宅ローンのシミュレーションを活用し、毎月の返済額を計算します。
無理のない返済計画を立てることで、購入後の生活にも余裕が生まれます。
3. 情報収集の方法
効率的な物件探しには、情報収集が鍵となります。
・インターネットの活用：不動産会社のホームページや専門サイトで最新情報をチェック。
・折り込みチラシや新聞：地域密着型の情報源も確認。
・不動産会社を訪問：希望条件に合う物件をプロに探してもらうのも効果的です。
4.物件見学時のチェックポイント
気になる物件を見学する際には、以下を確認すると良いと思われます。
・敷地の向きと道路との位置関係
・隣地との境界線の明確さ
土地や建物の形状また 、建ぺい率や容積率といった法の規制も専門家に相談しながら慎重に安心です。
5. 契約前の重要事項説明
購入を決める前に、不動産業者からの重要事項説明を受けることが法律で義務付けられています。契約内容に不明な点があれば、納得できるまで質問し、安心して契約に臨みましょう。
6. 購入後の税金も考慮する
不動産の取得や保有には以下のような税金がかかります。
・不動産取得税：評価額の3～4%
・固定資産税：評価額の1.4%
・都市計画税：評価額の0.3%
これらの税金も資金計画の中で見積もりをしていきましょう。
理想の物件を見つけるには、情報収集から計画まで丁寧な準備が必要です。 みなさんに納得のいく物件選びを進めてください！
シイネ企画ではみなさんの住まい探しに精一杯がんばります。
住まい探しはシイネ企画まで
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